Покупка комнаты в коммунальной квартире

  • Purimope

Purimope

Автор
и отказ от наследников, но и указанное судебное решение. Как обойти право преимущественной покупки, может сложиться ситуация, когда продавец доли вышел на сделку и сроки поджимают, времени искать соседей и признавать их безвестно отсутствующими, нет.

Ypysufij

Эксперт
И дальше направить уведомление можно уже управляющему, и получить ответ от него. Собственник соседней комнаты проживает в другом городе. Если собственник соседней комнаты не против получить уведомление о продаже и готов на него отреагировать (купить комнату или отказаться от ее покупки но живет далеко, придется действовать через нотариуса. Пусть, получив ваше уведомление, он заверит свой ответ у нотариуса и отправит вам по почте. Нотариально удостоверенный отказ позволит вам провести сделку со сторонним покупателем. Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство.
 

Ahyfi

Эксперт
Основанием для этого является отсутствие сведений о соседе в течение 1 года. В заявлении о признании безвестно отсутствующим необходимо указать, что причиной обращения в суд стала необходимость соблюсти преимущественное право покупки комнаты (иначе суд не станет рассматривать заявление). В качестве доказательства к заявлению можно приобщить выписку из домовой книги, ответы адресных бюро. Суд опросит свидетелей (соседей и родственников отсутствующего гражданина направит запросы по местам его вероятного нахождения. В случае, если пропавший сосед так и не обнаружится, суд назначит управляющего его имуществом, в том числе и квартирой.
 

Nezabid

Эксперт
Нотариус заверит и направит уведомление еще раз. В случае молчания соседа, вы сможете получить у нотариуса документ (свидетельство подтверждающий направление уведомления определенного содержания, получение его соседом, отсутствие ответа от соседа. И пойдете сдавать договор продажи комнаты в Росреестр с этим свидетельством. Отсутствие соседей и сведений об их месте нахождения. С пропавшим соседом придется повозиться. Необходимо признать его через суд безвестно отсутствующим.
 

Dobab

Эксперт
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Как справиться с продажей комнаты в случае проблем с соседями? Продажа комнаты может затянуться по следующим, связанным с соседями, причинам: соседи отказываются от получения уведомления о продаже, соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание, место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно, собственник соседней комнаты проживает в другом городе. Все эти проблемы решаемы. Отказ от получения уведомления, в случае отказа соседей от получения вашего письма, оно к вам вернется. На конверте будет стоять штемпель почты России с указанием, что адресат «отказался от получения». Предъявив этот конверт в Росреестр при регистрации сделки, вы сможете подтвердить направление уведомления, а также игнорирование его соседом. Игнорирование соседями уведомления, если сосед получает уведомление о продаже, но никак на него не реагирует, стоит прибегнуть к помощи нотариуса.
 

Okopinuv

Эксперт
Закон подразделяет несовершеннолетних на две категории. Первая, дети до 14 лет, не обладают гражданской правоспособностью, а значит, решение о покупке комнаты или отказе от нее должны подписать родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет обладают усеченной правоспособностью: они выразят свою волю сами, но с согласия родителей. Таким образом, ответ от имени ребенка на ваше уведомление о продаже будет содержать одну подпись (его родителя если ребенку меньше 14 лет; и две подписи (ребенка и родителя если ребенок старше. Кроме того, реализация имущественных прав несовершеннолетних контролируется органами опеки и попечительства: от них также потребуется письменное одобрение. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
 

Tihehu

Эксперт
Кого уведомлять о продаже квартиры? Для начала стоит разобраться, кто именно из ваших соседей обладает преимущественным правом покупки комнаты (возможно, некоторые из них проживают на основе социального найма, договоров ссуды, аренды с такими соседями согласовывать продажу не нужно). В этом поможет информация из Росреестра: выписка обо всех правах на конкретный объект недвижимости и обо всех правообладателях. Уведомления направляются только собственникам комнат в «коммуналке». Если выяснится, что в квартире есть неприватизированные комнаты, то уведомление о продаже необходимо направить в орган управления муниципальным имуществом. Стоит обратить внимание на ситуацию с несовершеннолетним собственником комнаты.
 

Icigynyg

Эксперт
Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.
 

Suqah

Эксперт
Без согласия обоих наймодателей обмен неприватизированной комнаты в коммуналке на другое неприватизированное жилье невозможен. Преимущественное право покупки для коммунальной квартиры. Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.
 

Rukilovi

Эксперт
Сегодня встречаются как полностью приватизированные «коммуналки так и квартиры, в которых есть приватизированные комнаты, а есть и находящиеся в социальном найме. Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику. Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им лицо. То есть, если комнату хочет продать гражданин, комната должна быть приватизирована им (как вариант куплена или получена по наследству, подарена). Реализация неприватизированной комнаты в «коммуналке» производится только путем обмена на такое же неприватизированное жилье. Обмен специфический договор между нанимателями квартир, предусмотренный Жилищным кодексом. Несмотря на то, что договор подписывается нанимателями, важнейшую роль в нем играют наймодатели-собственники жилья (органы местных администраций, управляющие муниципальным имуществом).
 

Qojom

Эксперт
В российскую действительность они вписываются с трудом. Сегодня федеральное законодательство не содержит определения коммунальной квартиры. Некоторое понятие о ней может дать региональный нормативный акт целевая программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". Согласно данной программе, многокомнатной коммунальной квартирой называют квартиру, состоящую из пяти и более жилых помещений (комнат принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи. Кроме того, следует отличать коммунальную квартиру от квартиры, находящейся в общей долевой собственности: в отличие от последней, в «коммуналке» у каждого жильца есть право на конкретную комнату, а долевая собственность только на места общего пользования (кухня, санузел). Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца. Таким образом, коммунальная квартира представляет собою квартиру, характеризующуюся следующими признаками: в ней проживают разные семьи, которые по отдельности оплачивают коммунальные услуги (разные лицевые счета в обслуживающих организациях каждому жильцу или семье принадлежит отдельная комната (собственность или соцнайм места общего пользования. Какие комнаты могут быть в коммунальной квартире, всегда ли возможна продажа.
 

Howyr

Эксперт
Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки. Что такое коммунальная квартира: практическое и правовое понимание. Коммунальные квартиры достались нам «в наследство» от «расселения» 20-30-х годов. Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма.